Una Comunidad Ecológicamente Consciente

LOS PROPIETARIOS DE LAS PARCELAS SITUADAS DENTRO DE FINCAS KOMCHÉN DE LOS PÁJAROS, DEBEN CONOCER Y ACEPTAR ESTAS NORMAS RELATIVAS A LAS PARCELAS DE FINCAS KOMCHÉN AHORA Y EN LO SUCESIVO.

ESTOS SON LOS ACUERDOS, CONDICIONES, RESTRICCIONES, NORMAS Y CONVENIOS QUE REGULAN Y GOBIERNAN LAS FINCAS KOMCHÉN, DZEMUL, YUCATÁN, MÉXICO.

Las construcciones deben ser respetuosas con el medio ambiente y no afectar negativamente a la flora y la fauna que se han venido protegiendo durante ya más de veinte años, y mantener las intromisiones al mínimo posible. Deben adoptar medidas adecuadas para la protección de las reservas acuíferas subterráneas. Cuando sea preciso eliminar algunos árboles para la construcción de una casa, deberán plantarse otros nuevos para que el total de la masa arbórea no se vea afectado.

Los planos de construcción deben ser aprobados por la junta de propietarios. El uso de las parcelas es residencial, destinado a usos recreativos privados y, en caso de que un propietario decida destinarlo a un uso comercial, éste deberá ser de carácter sustentable de modo que no cause ningún impacto negativo al medio ambiente ni sea una molestia para los convecinos.

Los propietarios de parcelas pagarán una cuota mensual de mantenimiento de 500.00 pesos para el cuidado y conservación de las áreas comunes que tienen derecho a utilizar.

Es recomendable aunque no obligatorio el uso de letrinas de compostación, así como el tratamiento de desperdicios con biodigestores . Las fosas sépticas no están prohibidas en tanto que sean diseñadas y construidas con especificaciones tendientes a no contaminar el sistema de aguas freáticas.

Las aguas grises de fregadero y ducha deben reutilizarse para el riego. Los desechos orgánicos deben depositarse en la zona de compostación designada para ello. Los residentes de Fincas Komchén son invitados a participar en el reciclado. Cada residente debe llevar los materiales reciclables a la zona de recolección de desechos acordada.

Los materiales de bardas y cercas y la altura de los muros y cercas debe ser especificada en los planos y no deberá superar una altura de …………….cms para no obstaculizar los movimientos de la fauna silvestre.

Se acepta la instalación de estanques y piscinas a condición de que no perjudiquen al medio natural.

Tamaño de los edificios

La casa habitación no debe superar el diez por ciento (10%) del total de la parcela (p.e. en una parcela de 10,000 metros cuadrados, la edificación no debe exceder los 1000 metros cuadrados). Esas proporciones incluirán los porches, balcones o patios.
Los techos deberán diseñarse para captar el agua de lluvia con drenaje hacia una cisterna colectora para garantizar el suministro de agua en caso de desastres naturales.
Los colores exteriores de las casas deberán fusionarse con el medio natural y armonizar con la flora.
La iluminación exterior no debe interferir ni molestar a los demás residentes ni a la fauna silvestre ni ser intrusiva.

REGULACIONES Y ACUERDOS

Los propietarios de Fincas Komchén asumen la responsabilidad de observar y cumplir todas las normas, reglamentos y acuerdos concertados.

ÁREAS COMUNES

Las «áreas comunes» designadas dentro de Komchén de los Pájaros, son para el uso exclusivo de los propietarios de parcelas y sus invitados, y ocasionalmente para actividades de ecoturismo.

Áreas de cocina/picnic: Komchén de los Pájaros se propone instalar facilidades recreativas de cocina y/o áreas de picnic para el disfrute de los residentes y huéspedes de Fincas Komchén.

Son bienvenidos los animales de compañía recomendando que no causen molestias a los demás residentes ni constituyan un peligro para la fauna silvestre.

(* EN PROCESO DE REVISIÓN 2015/01/15 )

GUIDELINES OF FINCAS KOMCHEN

An Environmentally Conscious Community
THE BUYERS OF PARCELS LOCATED AT FINCAS KOMCHEN, SHALL DO SO WITH FULL KNOWLEDGE AND AGREEMENT TO THESE GUIDELINES AFFECTING PARCELS AT FINCAS KOMCHEN NOW AND FOREVER MORE.
KOMCHEN DE LOS PAJAROS PRIVATE RESERVE COVENANTS, CONDITIONS, RESTRICTIONS, REGULATIONS AND AGREEMENTS GOVERNING AND REGULATING FINCAS KOMCHEN, DZEMUL, YUCATAN, MEXICO.
The homes should all be environmentally friendly as to not impact negatively, the flora and fauna protected now for over 20 years by keeping disturbances to a minimal. Proper measures need be taken for the protection of the under ground natural water supplies. If any trees need to be brought down for the creation of a home, another should be planted as a replacement.
Construction plans must be reviewed by finca duellers and owner of the reserve.
Parcel use is residential, for private recreational purposes and in case owner decides to make commercial use of it, it must be in a sustainable way that will not cause any negative impact to the land nor will be a nuisance to the inhabitants.
Parcel owner will be required to pay a minimal monthly fee of 500.00 pesos for the maintenance of the common area which they will be entitled to use.
Composting Toilets are recommended but not obligatory as well as the treatment of human waste with biodigestors and/or composting toilets. Septic tanks are not prohibited as long as they are designed and built with environmental specifications as to not contaminate de natural under water system.
The gray waters from washing and showering, may be contained and used for watering plants. Organic waste should be disposed of in the composting area assigned for this purpose.
The residents of Fincas Komchen, are advised to participate in recycling. Residents must take recyclable materials to the designated recycled waste collection area.
Fence and wall materials and height of any wall and/or fence must be described in the plans and should not be higher than……………………cms so as not to restrict wildlife movement.
Pools, are accepted as long as they do not disturb the natural habitat.
Building Size
A single story dwelling may not exceed ten percent (10%) of the gross parcel square meter (e.g. parcel size is 10,000 square m, dwelling may not exceed 1000 square m). Square meter measurements shall include the exterior walls. All square meter measurements shall be inclusive of porches, decks or patios.
Roofs should be designed to catch rainwater with drainage to a collection cistern to insure a drinking supply of water in case of a natural disaster.
Exterior house colors should blend with the natural environment and should harmonise with the flora.
Exterior Lighting should not interfere with or become a nuisance to other residents or wildlife and should not be noticeable.
REGULATIONS AND AGREEMENTS
Fincas Komchen owners, assume responsibility for observance and compliance with all applicable regulations, requirements and agreements.
Common area- The designated “common areas” within Komchen de los Pajaros, are for the exclusive use of parcel owners and their guests and for eco-tourism when applicable.
Kitchen/picnic areas: Komchen de los Pajaros hopes to construct kitchen facilities and/or picnic areas to provide services to Fincas Komchen residents and all guests.
Pets are allowed provided they are not a nuisance to other residents and a danger to the natural wild life.